Действительная цена имущества зависит от спроса

Суды признали торги недействительными как проведенные с существенным нарушением:

занижение цены публичного предложения в периоды ее снижения, что явилось следствием реализации имущества по цене 11 400 000 руб. при допустимой цене на 3 этапе снижения не менее чем 13 680 000 руб.

АС Западно-Сибирского округа:

Признание нарушения процедуры проведения торгов может быть признано существенным только в том случае, если такое нарушение безусловно повлияло на результат торгов.

Действительная (реальная) продажная цена имущества может быть определена только в результате выставления имущества на торги в зависимости от наличия и количества спроса потенциальных покупателей на это имущество.

В данном случае на 1 и 2 периодах снижения цены с минимальными ценами 19 000 000 руб. и 15 200 000 руб. претенденты, желающие приобрести имущество, не заявились.

Победителем торгов на 3 периоде снижения цены публичного предложения признано общество, подавшее заявку на приобретение по цене 11 400 000 руб.

Отсутствие иных заявок на участие в торгах как на момент заявки общества, так и в более ранние периоды реализации имущества, свидетельствует об отсутствии покупательского спроса на имущество, в связи с чем установление минимальной цены для данного этапа торгов в размере 13 680 000 руб. не повлияло бы на цену продажи в отсутствие потенциальных покупателей.

В удовлетворении заявления об оспаривании торгов отказано.

Постановление АС Западно-Сибирского по делу №А27-20117/2017 от 28 августа 2024 г.
(изготовлено в полном объеме 10 сентября 2024 г.)