Об оспаривании торгов недобросовестным должником

Посчитав, что находящиеся на отчужденных по результатам торгов земельных участках постройки (не введенные в эксплуатацию) не учитывались управляющим при определении начальной стоимости участков, суды первой инстанции и округа признали торги и договор купли-продажи недействительными. Позиция ВС РФ: Из материалов дела усматривается, что:

должник не исполнял ни требования управляющего о передаче ему объектов недвижимости и правоустанавливающих документов, ни соответствующие судебные акты;

за оспариванием торгов должник обратился после распределения управляющим денежных средств, вырученных от реализации имущества, заявив, что при определении продажной цены земельных участков управляющим не учтено расположенное на них имущество.

Такое очевидное отклонение действий (бездействия) должника от добросовестного поведения в рамках собственной процедуры банкротства должно было явиться основанием для вынесения на обсуждение сторон обстоятельств, явно свидетельствующих о таком поведении.

Должник своим бездействием, выразившимся в непредставлении управляющему документации и умалчивании сведений о нахождении на земельных участках какого-либо имущества, создал ситуацию, при которой требования кредиторов удовлетворены за счет средств покупателя, в то время как должник в результате оспаривания торгов по основаниям, которые были ему известны до рассмотрения судом вопроса об утверждении положения, получил обратно права на все земельные участки.

Поведение должника со всей очевидностью является недобросовестным и не позволяет перекладывать риски на стороннего покупателя, доверившегося публичному характеру процедуры банкротства и проводимой в рамках нее реализации имущества.

Определение Верховного суда РФ №305-ЭС24-8341 (1, 2) от 24 октября 2024 г. по делу А40-133700/2021.