При наличии договора в отношении недвижимого имущества, сами по себе действия, направленные на внесение в ЕГРН записи о регистрации права собственности, и действия самого регистратора

не могут быть оспорены как сделка

Применяя последствия недействительности сделки, суды возложили обязанность на:

• ответчика - возвратить в конкурсную массу спорное имущество;

• Росреестр- аннулировать запись о государственной регистрации прекращения права должника на гараж.

АС Северо-Кавказского округа:
Сторонами оспариваемой сделки являются должник и гражданин.

Основанием для регистрации права собственности ответчика на недвижимое имущество послужил договор купли-продажи. Данный договор и является сделкой по распоряжению имуществом должника, и именно он подлежал оспариванию в рамках дела о банкротстве.

При наличии заключенного между должником и иным лицом договора в отношении недвижимого имущества, сами по себе действия, направленные на внесение в ЕГРН записи о регистрации права собственности, то есть по сути заявления, поданные в орган регистрации, и действия самого регистратора, не могут быть оспорены как сделка в отношении недвижимого имущества, в том числе по специальным основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве.

Росреестр не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Судебный акт о возврате имущества в конкурсную массу является основанием для внесения регистрационной записи в ЕГРН о прекращении права собственности ответчика на спорный объект. Защита прав заявителя обеспечивается подачей в регистрирующий орган указанного судебного акта для исключения такого права из публичного реестра.

Основания для возложения на Росреестр обязанности по аннулированию записи и взыскания государственной пошлины отсутствовали.

---

Постановление АС Северо-Кавказского округа по делу №А20-3842/2019 от 12 августа 2025 г. (изготовлено в полном объеме 21 августа 2025 г.)