Покупатель единственного жилья по оспоренной сделке получает уплаченную цену из выручки от торгов
Реквизиты
Постановление КС РФ от 03.02.2022 № 5-П/2022Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- КС РФ
Коротко
КС допустил оспаривание по п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве продажи жилья гражданину, для которого оно единственное, но потребовал гарантировать ему реальный возврат уплаченной цены. До изменения закона эта сумма из выручки от продажи жилья на торгах передаётся покупателю, а он сохраняет право пользования помещением.
Норма и повод для обращения
Проверялись п. 1 ст. 61.2 и п. 11 ст. 189.40 Закона о банкротстве в той мере, в какой на их основании признаётся недействительной продажа жилья гражданину, для которого оно единственное пригодное для проживания, из-за неравноценного встречного исполнения в течение года до принятия заявления о банкротстве (с учётом особого порядка для банков).
Что решил Конституционный Суд
Сама возможность признать такой договор подозрительной сделкой Конституции соответствует. Но нормы неконституционны в той мере, в какой не гарантируют гражданину реального получения уплаченных по договору денег, которые нужны ему для удовлетворения потребности в жилище. До изменения закона при продаже такого жилья с торгов сумма в размере уплаченной гражданином цены не поступает в конкурсную массу, а передаётся ему; до получения денег и в течение разумного срока после этого он сохраняет право пользования, о чём информируют участников торгов.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.