Залоговый кредитор возвращает покупателю на торгах полученную выручку после расторжения договора

Квартиру гражданина-банкрота, заложенную у АО «Россельхозбанк», продали на торгах; покупатель уплатил 7 832 725,46 руб., из них 6 835 947,34 руб. управляющий направил банку, 996 778,12 руб. — на счёт должника. Переход права не зарегистрировали из-за ареста по уголовному делу, договор расторгнут; спор — кто возвращает деньги.

АС г. Москвы (26.09.2025) и 9-й ААС (18.12.2025) взыскали с банка 6,8 млн руб., с должника — 996 тыс. руб. АС Московского округа (16.03.2026) взыскал всю сумму с должника: банк не сторона договора, а получил исполнение из конкурсной массы.

По п. 2 ст. 138 и п. 5 ст. 213.27 Закона о банкротстве «реализация в деле о банкротстве заложенного имущества неизбежно предполагает также последующее совершение финансовым управляющим операции по перечислению определенной доли выручки от продажи имущества в пользу залогодержателя». После расторжения договора основания для получения банком денег отпали, поэтому суды обоснованно взыскали с него неосновательное обогащение (ст. 1102, п. 4 ст. 453 ГК РФ). Требования предъявлены к банку и должнику раздельно, и, «отказывая во взыскании денежных средств с банка и взыскивая их в полном объеме с должника, суд округа фактически заменил в такой части одного ответчика другим, что при рассмотрении дела в суде кассационной инстанции недопустимо (статья 47 АПК РФ)». Постановление округа отменено, акты первой и апелляционной инстанций оставлены в силе.