Долю в жилье банкрота сначала предлагают сособственникам по начальной цене торгов

Оспорен п. 1 ст. 250 ГК РФ, по которому преимущественное право покупки не действует при продаже доли с публичных торгов. В деле о банкротстве гражданина финансовый управляющий продал с торгов по 1/8 доли в праве на земельный участок и жилой дом, выделенные должнику при разделе общего имущества супругов; победителем стал заявитель. Арбитражный суд по требованию другого участника долевой собственности перевел на него права и обязанности покупателя.

П. 1 ст. 250 ГК РФ не соответствует Конституции в той мере, в какой неопределенны возможность и порядок реализации гражданами преимущественного права покупки доли в жилом помещении и земельном участке под ним при ее продаже постороннему лицу с публичных торгов в банкротстве гражданина. До изменения закона применяются гарантии абз. 2 и 3 ст. 255 ГК РФ: управляющий направляет сособственникам предложение купить долю по начальной цене торгов и при согласии заключает с ними договор; если согласия нет в течение месяца, доля продается с торгов, и преимущественное право не применяется ни на этих, ни на повторных торгах, ни при публичном предложении. Дело заявителя не пересматривается, но он вправе на компенсацию, если его ожидания обусловлены интересом добросовестного приобретателя жилья; ее форму и размер определит Арбитражный суд Архангельской области.