При иске о возврате арендованного участка от унитарного предприятия-банкрота надо проверить объекты в конкурсной массе
Реквизиты
Обзор судебной практики АС Северо-Кавказского округа по спорам, связанным с применением земельного законодательства, утв. президиумом АС Северо-Кавказского округа 23.12.2024, опубликован 24.12.2024Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- АС Северо-Кавказского округа
Коротко
Обзор посвящен земельным спорам, в запись вошел только пункт 4, связанный с банкротством унитарного предприятия: две позиции. Речь об иске к такому предприятию о расторжении договора аренды публичного участка и его возврате. Суд кассационной инстанции отменил апелляционное постановление и направил дело на новое рассмотрение, потому что не был исследован вопрос об объектах недвижимости должника на участке.
- Суд округа привел позицию Верховного Суда: при банкротстве государственных унитарных предприятий их права арендатора на публичные участки не могут быть переданы другим лицам, в том числе через торги. Но при реализации объектов недвижимости из конкурсной массы унитарного предприятия к покупателю в силу закона переходят и права на участок, занятый объектом и необходимый для его использования, на тех же условиях и в том же объеме. Поэтому право аренды участка под такими объектами может быть признано имущественным активом должника для определения стоимости реализации этих объектов. Дело № А15-3819/2021.
- При рассмотрении требований о расторжении договора аренды и возврате участка суд должен исследовать, есть ли в границах участка объекты недвижимости ответчика, включенные в конкурсную массу, и можно ли образовать самостоятельный участок для их эксплуатации. Суд округа также отметил: если на арендованном публичном участке находится законно возведенный объект, принадлежащий арендатору, статья 622 Гражданского кодекса не может служить основанием для возложения на него обязанности освободить участок, независимо от того, расторгнут или прекращен договор. Дело № А15-3819/2021.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.