Компенсация фонда бывшему залоговому дольщику ограничена предельной суммой по Закону № 282-ФЗ
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 26.10.2026 № 307-ЭС21-25763(5) по делу № А56-85873/2018 (резолютивная часть объявлена 12.10.2026)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 307-ЭС21-25763(5)
- Дело
- № А56-85873/2018
- Резолютивная часть
- 12.10.2026
- В полном объёме
- 26.10.2026
Коротко
Бывшему залоговому кредитору застройщика, чей объект передан фонду до вступления в силу Закона № 282-ФЗ, фонд выплачивает компенсацию не выше предельной суммы по ст. 5 этого закона (доля 60 % чистой выручки от условной продажи предмета залога), а не долг по реестру. Предельная сумма и источник выплаты — разные понятия: при нехватке выручки от продажи свободных помещений взыскивается покрытая часть, но не меньше гарантированных 10 %; если фонд не раскрыл выручку, взыскивается предельная сумма. Судебная неустойка по денежному обязательству не присуждается. Спор направлен на новое рассмотрение.
О чём спор
Бывший залоговый кредитор — участник строительства (нежилое помещение), перед которым у регионального фонда не возникло обязательств по передаче помещения, потребовал взыскать с фонда 7 576 000 руб. компенсации и судебную неустойку. Фонд рассчитал предельную компенсацию по ст. 5 Закона № 282-ФЗ — 2 672 715,61 руб. — и считал, что до реализации свободных помещений платить нужно не более 10 % от неё.
Что решили нижестоящие суды
АС г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области (11.04.2025), 13-й ААС (11.11.2025) и АС Северо-Западного округа (19.03.2026) взыскали компенсацию в размере долга по реестру (7 576 000 руб.) и судебную неустойку 100 руб. в день: годичный срок выплаты истёк, фактические расходы на достройку фонд не подтвердил.
Вывод Верховного Суда
Судебные акты отменены, спор направлен на новое рассмотрение. Формула фонда признана методологически верной: компенсация не может превышать предельную сумму, а при нехватке источника взыскивается покрытая им часть, но не меньше гарантированных 10 %. «Суды ошибочно отождествили понятия «предельная компенсация» и «источник ее выплаты».» «Такая недоказанность влечет за собой взыскание в пользу бывшего залогового кредитора компенсации в предельной сумме, а не в размере, отраженном в реестре требований кредиторов.» «Что касается судебной неустойки, то она не могла быть присуждена по правилам статьи 308.1 ГК РФ по денежному обязательству.»
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» — более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации — в подписку попадают значимые для практики.