Участок под заложенным объектом незавершённого строительства банкрота нельзя изъять по ст. 622 ГК

Администрация сдала в аренду ЗАО «Альянстрансстрой» участок под строительство детского сада. Общество по разрешению на строительство возвело объект до уровня первого этажа. После истечения срока договора администрация отказалась от аренды и потребовала вернуть участок в первоначальном состоянии. Позже арендатора признали банкротом, а требование банка «ФК Открытие» включили в реестр как обеспеченное залогом.

Первая инстанция обязала вернуть участок, так как договор аренды прекратился, а право на объект незавершённого строительства не зарегистрировано. Апелляция в иске отказала: на участке стоит законно возведённый объект с признаками капитального строения, поэтому ст. 622 ГК РФ неприменима. Округ восстановил решение первой инстанции.

Оставлено в силе постановление апелляции. Объект незавершённого строительства, возведённый на законных основаниях, вошёл в конкурсную массу для расчётов с кредиторами. Его снос и возврат участка нарушили бы права банка как залогового кредитора, который по Закону о банкротстве (коллегия сослалась на п. 5 ст. 18.1) получает удовлетворение из выручки от продажи предмета залога, а также права иных кредиторов. Поскольку участок занят объектом недвижимости арендатора, требование о его возврате не подлежит удовлетворению.