Общество, созданное при замещении активов банкрота, обязано вернуть арендатору страховой депозит
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 24.12.2020 № 305-ЭС20-14025 по делу № А40-89806/2019 (резолютивная часть объявлена 17.12.2020)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-ЭС20-14025
- Дело
- № А40-89806/2019
- Резолютивная часть
- 17.12.2020
- В полном объёме
- 24.12.2020
Коротко
Новый собственник здания, созданный в процедуре банкротства прежнего арендодателя в порядке замещения активов, становится стороной договора аренды и после его прекращения должен вернуть арендатору страховой депозит. Довод о том, что банкрот не передал ему сумму депозита, от этой обязанности не освобождает.
О чём спор
Банк арендовал помещения и внёс прежнему арендодателю страховой депозит. В ходе банкротства арендодателя здание перешло к обществу «Тауэр», созданному в порядке замещения активов; прежний арендодатель позже ликвидирован после завершения процедуры банкротства. По окончании срока аренды «Тауэр» подписал с банком соглашение о прекращении договора, и банк потребовал вернуть 15,4 млн руб. депозита как неосновательное обогащение.
Что решили нижестоящие суды
Три инстанции отказали в иске. Суды исходили из того, что первоначальный арендодатель не передал полученный депозит обществу, созданному при замещении активов, и поэтому у ответчика нет обязанности его возвращать.
Вывод Верховного Суда
По условиям договора требовать возврата депозита можно только после прекращения аренды, а при смене собственника прежний арендодатель в силу закона перестал быть стороной договора. Поэтому обязанность вернуть депозит перешла к новому собственнику как к стороне договора, и ссылка на непередачу ему денег банкротом ошибочна. Акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение для проверки суммы, подлежащей возврату.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.