Покупатель здания на банкротных торгах вправе требовать долю в праве на земельный участок под ним

Общество признано банкротом, и на торгах конкурсный управляющий продал предпринимателю здание мебельного склада за 20,6 млн руб. Здание стоит на большом земельном участке должника площадью 34 738 кв. м. Покупатель считал, что вместе со зданием к нему в силу закона перешло право на часть участка, и просил включить её в договор, но общество отказало.

Суды отказали в требованиях о правах на землю со ссылкой на ст. 273, 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ. По их мнению, договор купли-продажи здания не является безусловным основанием для перехода права на участок: предметом договора было только строение, а землю покупателю не передавали.

Отказ в иске отменён, дело в этой части направлено на новое рассмотрение. Интерес покупателя начинается с признания права общей долевой собственности на участок с последующим выделом доли в натуре, если это возможно. Суд не связан квалификацией истца (ст. 9, 65, 168 АПК РФ) и должен предложить уточнить требования, привлечь других собственников объектов на участке и его правообладателей и проверить, не нарушит ли выдел их права.