Осведомлённый покупатель по сделке, оспоренной по п. 2 ст. 61.2, возвращает чистую прибыль от имущества

В деле о банкротстве общества «Марлин» договор 2016 г. о продаже здания обществу «Приоритет» признан недействительным по п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве (цель причинить вред кредиторам, осведомлённость покупателя, заниженная цена), здание возвращено в конкурсную массу. Конкурсный управляющий отдельным иском (29.05.2023) потребовал с покупателя около 841 млн руб. — стоимость пользования зданием, которое тот сдавал в аренду, — и проценты.

Иск удовлетворён частично (около 39,2 млн руб. и 6,1 млн руб. процентов, без расчёта и указания периода): до признания сделки недействительной покупатель считался законным владельцем, а доходы можно взыскать лишь за время после того, как он узнал о недействительности. Применён общий трёхлетний срок давности.

Оспоримая сделка, признанная недействительной, недействительна с момента совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ); специальных правил на этот счёт Закон о банкротстве не содержит. Покупатель, знавший о противоправной цели сделки, не является добросовестным и обязан вернуть доходы от имущества с момента, когда узнал о пороках сделки (п. 1 ст. 1107 ГК РФ); доход — это чистая прибыль, то есть выручка за вычетом расходов на её получение. Требование о доходах и процентах дополнительно к реституции, поэтому срок давности — один год (п. 2 ст. 181 ГК РФ; п. 22 Обзора практики по банкротству за 2024 г.): доходы взыскиваются за период с 29.05.2022 по 01.04.2023. Управляющий мог заявить это требование одновременно с оспариванием сделки. Дело направлено на новое рассмотрение; суду предписано решить вопрос о его передаче в дело о банкротстве как обособленного спора (п. 1 ст. 61.8 Закона о банкротстве, п. 17 постановления Пленума ВАС РФ № 63).