Если затраты на содержание имущества и образовавшаяся задолженность перед налоговым органом в связи с его приобретением превышают выгоду от его владения

сделка по приобретению такого имущества может быть признана недействительной

АС Северо-Кавказского округа:
Отказывая в удовлетворении заявления об оспаривании договора купли-продажи недвижимости (трубы водоснабжения и водоотведения), суд апелляционной инстанции не принял во внимание, что:

• спорное имущество находится в непригодном состоянии, его ремонт без полной замены всех элементов конструкции на новые невозможен, демонтаж сооружений невыполним;

• рыночная стоимость имущества на дату отчуждения составила 0 руб., в то время как по договору цена определена в общем размере 72 тыс. руб.

• результатом совершения должником оспариваемой сделки послужило наращивание текущей кредиторской задолженности (налог на имущество) в размере около 400 000 руб. при наличии у должника непогашенных требований, включенных в реестр в сумме 900 000 руб., что впоследствии может негативно повлиять на возможность погашения требований кредиторов, включенных в реестр.

• спорные объекты сняты с кадастрового учета как ошибочно поставленные на учет в качестве объектов недвижимости. Исключенные из реестра участки коммунальных сетей не имеют самостоятельного назначения, что влечет впоследствии их передачу в муниципальную собственность.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии экономической выгоды в приобретении должником, не имеющим статуса индивидуального предпринимателя, имущества, использование которого по назначению имеет ограничения, связанные с его спецификой (трубы водоснабжения и водоотведения), принимая во внимание, что в результате заключения оспариваемого договора должник получил заведомо неликвидное имущество с отрицательной стоимостью, фактические затраты на содержание которого и образовавшаяся задолженность перед налоговым органом в связи с его приобретением превышают выгоду от его владения.

В силе оставлено определение суда первой инстанции, которым оспариваемая сделка признана недействительной.

Постановление АС Северо-Кавказского округа по делу №А01-376/2023 от 17 сентября 2025 г. (изготовлено в полном объеме 01 октября 2025 г.)