Договоры страхования застройщиков прекращаются, дольщики при банкротстве получают возмещение через Фонд
Коротко
Связь с банкротством: закон вступает в силу со дня официального опубликования и отменяет части 8, 8.1, 17-50 статьи 25 закона № 218-ФЗ о Фонде защиты дольщиков. Договоры страхования и поручительства застройщиков досрочно прекращаются, кроме договоров, где страховой случай уже наступил и требование предъявлено или есть решение суда, и договоров по домам, уже введённым в эксплуатацию. Дольщик получает возмещение от Фонда по прекращённым договорам, при отказе страховщика по статье 963 ГК РФ, если заявление и решение суда поданы до завершения конкурсного производства застройщика, и при банкротстве страховщика (банка) в части, не удовлетворённой в его конкурсном производстве. Если застройщик уже признан банкротом и требование предъявлено или есть решение суда, к его договорам применяются прежние части 17-50 статьи 25.
Что изменилось: 6 норм
Закон № 218-ФЗ от 29.07.2017, ст. 25, ч. 8, 8.1, 17-50утратило силу
Было-
СталоЭти части статьи 25 закона о Фонде утрачивают силу.
Дословно по тексту закона
СталоЧасти 8, 8 1 , 17 - 50 статьи 25 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, № 31, ст. 4767; 2018, № 28, ст. 4139; № 32, ст. 5115; № 53, ст. 8404) признать утратившими силу.
Закон № 153-ФЗ, ст. 3, ч. 2добавлено
Было-
СталоДоговоры страхования и поручительства застройщика прекращаются досрочно, кроме договоров с наступившим страховым случаем и предъявленным требованием или решением суда и договоров по объектам, уже введённым в эксплуатацию.
Дословно по тексту закона
Стало2. Предусмотренные частью 8 статьи 25 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом, договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (далее - договор страхования) либо договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (далее - договор поручительства) досрочно прекращается со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением договора страхования (договора поручительства), по которому на день вступления в силу настоящего Федерального закона наступил страховой случай и предъявлено требование о выплате страхового возмещения по договору страхования (об исполнении обязательств по договору поручительства) и (или) вступило в силу решение суда об исполнении обязательств по договору страхования (договору поручительства), и договора страхования (договора поручительства), обеспечивающего исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, которые на день вступления в силу настоящего Федерального закона введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
Закон № 153-ФЗ, ст. 3, ч. 21добавлено
Было-
СталоВозмещение гражданам по договорам на жилые помещения, обеспеченным прекращёнными договорами, выплачивается в порядке статьи 13 закона о Фонде.
Дословно по тексту закона
Стало21. Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, которые предусматривают передачу жилых помещений и исполнение обязательств застройщика по которым обеспечивалось досрочно прекращенными договорами страхования (договорами поручительства), осуществляется в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Закон № 153-ФЗ, ст. 3, ч. 22добавлено
Было-
СталоЕсли страховщик отказал в выплате по пункту 1 статьи 963 ГК РФ, гражданин получает возмещение через Фонд, представив заявление и решение суда до завершения конкурсного производства застройщика.
Дословно по тексту закона
Стало22. Выплата возмещения гражданам, исполнение обязательств перед которыми обеспечивалось договорами страхования (договорами поручительства), по которым на день вступления в силу настоящего Федерального закона наступил страховой случай и страховщик отказал в выплате возмещения в соответствии с пунктом 1 статьи 963 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", на основании заявления гражданина и подтвержденного вступившим в силу решением суда отказа в исполнении обязательств по договору страхования на основании пункта 1 статьи 963 Гражданского кодекса Российской Федерации , представленных в Фонд до даты завершения конкурсного производства, открытого в отношении застройщика.
Закон № 153-ФЗ, ст. 3, ч. 23добавлено
Было-
СталоЕсли страховой случай наступил, а страховщик (банк) признан банкротом, дольщик вправе требовать от Фонда сумму, не удовлетворённую в конкурсном производстве страховщика, подтвердив размер требований в реестре и размер удовлетворённого.
Дословно по тексту закона
Стало23. Если на день вступления в силу настоящего Федерального закона по договорам страхования (договорам поручительства) наступил страховой случай и страховщик (банк) признан несостоятельным (банкротом), гражданин - участник долевого строительства вправе требовать выплаты возмещения у Фонда в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в размере требований, которые не были удовлетворены в полном объеме в ходе конкурсного производства, открытого в отношении страховщика (банка), на основании представленных в Фонд заявления и документов, подтверждающих размер требований гражданина к страховщику (банку), включенных в реестр требований, и размер удовлетворенных требований в ходе конкурсного производства.
Закон № 153-ФЗ, ст. 3, ч. 29добавлено
Было-
СталоЕсли застройщик уже признан банкротом и предъявлено требование к страховщику (банку) или есть решение суда, к его договорам применяются части 17-50 статьи 25 закона о Фонде без учёта этого закона.
Дословно по тексту закона
Стало29. Если на день вступления в силу настоящего Федерального закона застройщик признан арбитражным судом несостоятельным (банкротом) и предъявлено требование о выплате страхового возмещения по договору страхования (об исполнении обязательств по договору поручительства) и (или) вступило в силу решение суда об исполнении обязательств по договору страхования (договору поручительства), к договорам страхования (договорам поручительства), заключенным таким застройщиком, применяются положения частей 17 - 50 статьи 25 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом.