Должник просил исключить из конкурсной массы земельный участок, указав, что на нем расположен объект некапитального строительства – временная постройка, которая является для него единственным жильем. В дальнейшем должник планирует возвести на земельном участке жилой дом.
15 ААС удовлетворил заявление, посчитав, что:
● строение обладает признаками недвижимости;
● подтвержден факт проживания должника в спорном помещении;
● отсутствие легализации помещения в гражданском обороте не должно влечь отказа в предоставлении иммунитета, если у семьи должника отсутствует иное пригодное для проживания жилое помещение и сам должник причисляет к жилым исключаемое помещение.
АС Северо-Кавказского округа:
Фактически, заявленное к исключению из конкурсной массы имущество, не является единственным пригодным для проживания жилым помещением, а представляет собой земельный участок без каких-либо строений, отвечающих признаку жилого помещения (ст.15 ЖК РФ).
15 ААС удовлетворил заявление, посчитав, что:
● строение обладает признаками недвижимости;
● подтвержден факт проживания должника в спорном помещении;
● отсутствие легализации помещения в гражданском обороте не должно влечь отказа в предоставлении иммунитета, если у семьи должника отсутствует иное пригодное для проживания жилое помещение и сам должник причисляет к жилым исключаемое помещение.
АС Северо-Кавказского округа:
Фактически, заявленное к исключению из конкурсной массы имущество, не является единственным пригодным для проживания жилым помещением, а представляет собой земельный участок без каких-либо строений, отвечающих признаку жилого помещения (ст.15 ЖК РФ).
Само по себе намерение в будущем построить дом не является безусловным основанием для исключения земельного участка по смыслу вышеприведенных правовых норм, тогда как отсутствие на земельном участке единственного пригодного жилья лишает последний исполнительского иммунитета.
Постановление АС Северо-Кавказского округа по делу №А32-38453/2022 от 21 августа 2024 г. (изготовлено в полном объеме 04 сентября 2024 г.)