Покупатель социально значимых объектов при расторжении договора получает уплаченную цену, а не рыночную стоимость

Индивидуальный предприниматель в 2010 году купил на торгах у обанкротившегося ОАО «Пищекомбинат «Отрадненский» очистные сооружения и другие объекты коммунальной инфраструктуры за 457 250 руб. Районный суд по иску муниципальной администрации расторг договор, передал объекты в муниципальную собственность и взыскал в пользу покупателя договорную цену: тот не обеспечивал их надлежащее использование по назначению и не подписал соглашение о целевом использовании. Заявитель оспорил абз. 3 п. 4.2 ст. 132 Закона о банкротстве, поскольку норма предусматривает возврат лишь уплаченных денег, а не рыночной стоимости с учётом затрат на эксплуатацию.

Суд отказал в принятии жалобы, изложив позицию. Социально значимые объекты продаются на конкурсе с ограничением свободы покупателя, а орган местного самоуправления заключает с ним соглашение о содержании объектов, регулируемых тарифах и льготах; при существенном нарушении договор расторгается. Покупатель-предприниматель знает эти последствия и несёт их риск, а изъятие не безвозмездно и является своего рода санкцией, поэтому соответствует ч. 3 ст. 55 Конституции. Социальное предназначение объектов влечёт их обременение и «в любом случае не предполагают выплату покупателю именно рыночной стоимости»; к тому же вопрос о размере возмещения в деле заявителя не ставился.