Арест в деле о банкротстве залогодателя не снимают по иску залогодержателя, а без регистрации уступки ипотеки нет статуса залогового кредитора

С момента государственной регистрации договора аренды земельного участка, на основании которого сам залогодатель владеет участком, право аренды считается находящимся в залоге по ранее заключенному договору ипотеки зданий и сооружений на этом участке: такая ипотека возникает в силу закона, и отсутствие указания на нее в договоре не означает отсутствия залога. В рассмотренном деле о банкротстве апелляционный суд отказал в установлении начальной цены права аренды как залогового имущества; суд округа отменил постановление и оставил в силе определение. Дело № А32-26716/2008.

По иску залогодержателя не подлежит освобождению от ареста заложенное имущество, если арест наложен как обеспечительная мера в деле о банкротстве залогодателя для обеспечения требований кредиторов. Право по статье 347 ГК РФ может быть реализовано лишь тогда, когда арест влечет возможность нарушения прав залогодержателя и нацелен на реализацию имущества без учета прав залогового кредитора. В рассмотренном деле арест был направлен на сохранность конкурсной массы, в том числе в интересах банка; суды отказали банку, суд округа отклонил жалобу. Дело № А32-4310/2016.

При признании недействительной сделки по погашению займа в деле о банкротстве займодателя он не может быть восстановлен в правах залогодержателя на недвижимость, отчужденную заемщиком после снятия ипотеки лицу, признанному добросовестным приобретателем. В рассмотренном деле о банкротстве банка сделки признаны недействительными и задолженности восстановлены, а в восстановлении залога отказано: покупатель уплатил рыночную стоимость, его недобросовестность не установлена, суды сочли залог прекратившимся по подпункту 2 пункта 1 статьи 352 ГК РФ. Дело № А61-4046/2013.

До государственной регистрации перехода к новому кредитору прав по ипотеке нет оснований устанавливать его требования в реестре требований кредиторов как обеспеченные залогом. В рассмотренном деле кредитор, чьи требования включены в третью очередь реестра, просил установить статус залогового кредитора; в удовлетворении отказано, так как уступка прав по договору об ипотеке не была зарегистрирована. Дело № А63-6952/2018.