Залоговым кредиторам застройщика нужна компенсация при передаче объекта фонду; текущие платежи тоже

Проверялись ч. 14 и 17 ст. 16 Закона № 151-ФЗ во взаимосвязи с п. 11 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве, а также п. 5 ст. 201.10, абз. 2 п. 2 ст. 201.15 и подп. 1 п. 8 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве. Поводом стали запрос Верховного Суда и жалоба гражданки. Речь о погашении записей о залоге кредиторов, не являющихся участниками строительства, при передаче участка и объекта незавершённого строительства фонду, и о том, какие текущие платежи фонд должен оплатить.

Нормы Закона № 151-ФЗ во взаимосвязи с п. 11 ст. 201.15-2 не соответствуют Конституции, поскольку не дают необходимых гарантий защиты прав залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства, при прекращении их залога в связи с передачей объекта фонду. Нормы Закона о банкротстве о передаче объекта фонду неконституционны в той мере, в какой не допускают погашения за счёт фонда текущих платежей не первой очереди, если из обстоятельств не следует, что кредиторы и без передачи не получили бы долг или значительную его часть. Зарплату работников, трудившихся на переданном объекте после принятия заявления о банкротстве, фонд погашает вне зависимости от этого условия. Законодателю поручено изменить регулирование.