Недвижимость, купленная у банка без регистрации перехода права до банкротства, остается в конкурсной массе
Реквизиты
Определение КС РФ от 28.02.2023 № 385-О/2023Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- КС РФ
Коротко
КС не увидел нарушения прав гражданина, которому отказали в регистрации перехода права на недвижимость, купленную у банка до его банкротства. Пока переход не зарегистрирован, имущество принадлежит должнику и входит в конкурсную массу, а требование покупателя оценивается в деньгах.
Норма и повод для обращения
Гражданин до введения моратория и банкротства банка купил у него объекты недвижимости, но право собственности за ним зарегистрировано не было. В деле о банкротстве банка суды отказали в регистрации перехода права: требование направлено на исключение имущества из конкурсной массы и ущемит права кредиторов, а потому подлежит трансформации в денежное. Он оспорил абзац первый пункта 2 статьи 223 ГК РФ, абзац седьмой пункта 1 статьи 126, пункт 1 статьи 131 и пункт 1 статьи 189.91 Закона о банкротстве.
Что решил Конституционный Суд
В принятии жалобы отказано. Правило о возникновении права собственности на недвижимость с момента государственной регистрации (пункт 2 статьи 223, пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ) служит стабильности оборота. Нормы о предъявлении имущественных требований только в конкурсном производстве и о составе конкурсной массы, в том числе банка, устанавливают особый режим требований, не допускающий предпочтения одному кредитору перед другими. Прав заявителя они не нарушают.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.