Вторая часть компенсации фонда бывшему залоговому дольщику — в пределах суммы по Закону № 282-ФЗ
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 26.10.2026 № 307-ЭС21-25763(6) по делу № А56-85873/2018 (резолютивная часть объявлена 12.10.2026)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 307-ЭС21-25763(6)
- Дело
- № А56-85873/2018
- Резолютивная часть
- 12.10.2026
- В полном объёме
- 26.10.2026
Коротко
Бывший залоговый кредитор застройщика требовал от фонда вторую часть компенсации. СКЭС указала: общий размер компенсации ограничен предельной суммой по ст. 5 Закона № 282-ФЗ, и суд должен сопоставить с ней уже полученную по первому спору выплату. Предельная сумма и источник выплаты — разные понятия; если фонд не раскрыл выручку от продажи свободных помещений, взыскивается предельная сумма, а не долг по реестру. Спор направлен на новое рассмотрение.
О чём спор
Бывший залоговый кредитор — участник строительства (нежилое помещение) потребовал взыскать с регионального фонда вторую часть компенсации — 4 647 972,76 руб. Фонд рассчитал предельную компенсацию по ст. 5 Закона № 282-ФЗ — 2 717 841,60 руб. — и считал, что уже выплаченная первая часть её превысила.
Что решили нижестоящие суды
АС г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области (05.03.2025), 13-й ААС (11.11.2025) и АС Северо-Западного округа (19.03.2026) обязали фонд выплатить вторую часть компенсации — 4 486 797 руб.
Вывод Верховного Суда
Судебные акты отменены, спор направлен на новое рассмотрение: суды не установили предельную сумму, не проверили контррасчёт фонда и не сопоставили с ней уже полученную по первому спору выплату. «Суды ошибочно отождествили понятия «предельная компенсация» и «источник ее выплаты».» «Такая недоказанность влечет за собой взыскание в пользу бывшего залогового кредитора компенсации в предельной сумме, а не в размере, отраженном в реестре требований кредиторов.»
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» — более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации — в подписку попадают значимые для практики.