Признанная судом доля в незавершенном объекте не исключает помещения из конкурсной массы застройщика

Пайщица жилищно-строительного кооператива в Севастополе по договору 2013 года, заключённому по законодательству Украины, добилась в суде общей юрисдикции признания права на долю в общей собственности на объект незавершённого строительства (готовность 75 %) в виде нежилых помещений. Почти одновременно кооператив признали банкротом по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, и арбитражные суды отказали исключить помещения из конкурсной массы. Заявительница оспорила ст. 4 и п. 2 и 4 ст. 218 ГК РФ и ст. 69 АПК РФ во взаимосвязи с нормами о банкротстве застройщиков.

Конституционный Суд отказал в принятии жалобы, но высказался по существу. Решение суда общей юрисдикции по ч. 3 ст. 69 АПК РФ обязательно для арбитражного суда только по фактическим обстоятельствам и не исключает иной правовой квалификации отношений. Гарантии п. 4 ст. 218 ГК РФ для пайщиков, полностью внёсших взнос, действуют и при банкротстве, но с даты признания застройщика банкротом требования о правах на его недвижимость, включая объекты незавершённого строительства, предъявляются только в деле о банкротстве. Основанием передачи помещений служат завершение строительства и ввод дома в эксплуатацию (ст. 201.11 Закона о банкротстве, ст. 55 ГрК РФ). Суды учли полную оплату пая, но указали, что признана лишь доля в не введённом в эксплуатацию объекте, которую нельзя выделить в натуре; нормы права заявительницы не нарушают.