Выплаченное ФРТ возмещение дольщикам учитывается при расчёте его требования к застройщику-банкроту

Региональный фонд стал приобретателем прав застройщика на участок и проект; в реестр включено его требование 5 531 010 руб. Затем Фонд развития территорий сменил способ восстановления прав дольщиков на выплату возмещения (выплачено 58 706 668,79 руб.) и потребовал отразить в реестре ещё 32 349 658,79 руб.; конкурсный управляющий отказал.

АС Калининградской области (03.06.2025) отказал: прав на участок у должника уже нет, право на замену в реестре Фонд реализовал. 13-й ААС (19.09.2025) обязал управляющего отразить требование. АС Северо-Западного округа (29.01.2026) оставил в силе отказ, сочтя выплату возмещения публично-правовым обязательством Фонда.

Вывод суда округа о публично-правовом обязательстве Фонда признан неверным: «Фонд, в отличие от застройщика, изначально не является стороной договора, заключенного с участником строительства, а потому не может нести финансовое бремя банкротства должника». Выбытие прав на участок в 2021 году «не лишает Фонд, принявший в соответствии с установленной законом процедурой решение об изменении способа восстановления прав участников строительства и выплативший им возмещение, возможности предъявить приобретенные им требования к изначально неисправной стороне, не исполнившей обязательства перед участниками строительства». Принцип «50 % залоговым кредиторам» к размеру возмещения дольщикам не применяется. Но удовлетворить заявление сразу нельзя: нужно определить актуальный размер требований дольщиков и стоимость прав застройщика по оценке, близкой к началу выплат. Акты трёх инстанций отменены, спор направлен на новое рассмотрение в АС Калининградской области.