Цена отсечения при продаже залогового жилья гражданина на публичном предложении: вопрос факта, а не нормы
Реквизиты
Определение КС РФ от 28.09.2023 № 2458-О/2023Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- КС РФ
Коротко
КС указал, что п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве при продаже заложенного имущества посредством публичного предложения защищает интересы залоговых кредиторов с учетом интересов должника. Довод о слишком низкой цене отсечения должник должен подтверждать доказательствами в арбитражном суде.
Норма и повод для обращения
Должник-гражданин оспаривал п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве о продаже имущества посредством публичного предложения. Суды отказали ему в разрешении разногласий о минимальной цене продажи заложенной квартиры (цене отсечения), признав цену из сообщения о торгах разумной. По мнению заявительницы, норма позволяет суду, управляющему и залоговому кредитору произвольно определять цену отсечения для единственного жилья, которая не должна быть ниже цены по п. 4 ст. 58 Закона об ипотеке.
Что решил Конституционный Суд
КС отказал в принятии жалобы. Он указал, что п. 4 ст. 139 в случае продажи заложенного имущества посредством публичного предложения (п. 4.1 ст. 138) во взаимосвязи с иными положениями закона обеспечивает защиту интересов залоговых кредиторов с учетом интересов должника. Квартира в итоге была продана за 5,57 млн руб., а суды указали на отсутствие доказательств того, что цена отсечения не соответствует интересам кредиторов и должника. Оценка фактических обстоятельств дела к компетенции КС не относится.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.