После открытия конкурсного производства иск покупателя о передаче оплаченной недвижимости рассматривается в деле о банкротстве

Покупатель оплатил по договору 2011 года здания и долю в земельном участке и потребовал от продавца передать имущество и зарегистрировать переход права собственности. Продавец предъявил встречный иск о признании договора недействительным. До вынесения решения по делу продавец был признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Суды трёх инстанций удовлетворили иск покупателя: получив оплату, продавец обязан передать имущество. Во встречном иске отказали из-за пропуска срока исковой давности и подтверждённых полномочий подписавшего договор директора.

Коллегия сослалась на абз. 7 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве и п. 34 постановления Пленума ВАС № 35: после открытия конкурсного производства неденежные имущественные требования, возникшие до возбуждения дела, предъявляются только в деле о банкротстве по правилам ст. 100. Требование о передаче имущества трансформируется в денежное требование о возврате оплаты, а иначе реестровый по характеру кредитор получил бы удовлетворение вне очереди, преимущественно перед другими кредиторами. Акты отменены, иск оставлен без рассмотрения по п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, как и встречный иск, обусловленный первоначальным.