Арендная плата за заложенное имущество по ипотеке до 01.07.2014 распределяется по ст. 134, а не залогодержателю
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 20.11.2017 № 301-ЭС17-9716 по делу № А79-8466/2015 (резолютивная часть объявлена 13.11.2017)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 301-ЭС17-9716
- Дело
- № А79-8466/2015
- Резолютивная часть
- 13.11.2017
- В полном объёме
- 20.11.2017
Коротко
Правило п. 2 ст. 334 ГК РФ о преимущественном праве залогодержателя на доходы от использования предмета залога не применяется к залогу, возникшему до 01.07.2014, даже если договоры аренды заключены позже. Арендная плата за такое имущество в конкурсном производстве распределяется в общем порядке ст. 134 Закона о банкротстве.
О чём спор
Требование банка на 159 млн рублей было включено в реестр как обеспеченное ипотекой земельных участков и здания по договору 2012 года. В 2015-2016 годах должник сдавал заложенное имущество в аренду. Банк потребовал от конкурсного управляющего направлять арендную плату ему преимущественно перед другими кредиторами, управляющий возражал.
Что решили нижестоящие суды
Три инстанции встали на сторону банка. Закон о банкротстве порядок распределения такой арендной платы не регулирует, поэтому применяется п. 2 ст. 334 ГК РФ в редакции Закона № 367-ФЗ, а договоры аренды заключены уже после его вступления в силу.
Вывод Верховного Суда
Абзац четвёртый п. 2 ст. 334 ГК РФ о доходах от использования предмета залога введён Законом № 367-ФЗ с 01.07.2014 без оговорки об обратной силе (п. 2 ст. 422 ГК РФ). Объём залогового права определяется на дату возникновения залога (ст. 341 ГК РФ), а договор ипотеки 2012 года распространение залога на доходы не предусматривал. Дата заключения договоров аренды значения не имеет. Коллегия отменила акты и установила, что арендная плата распределяется в порядке ст. 134 Закона о банкротстве.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.