Конкурсное производство не лишает публичного арендодателя права расторгнуть аренду земли с должником
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 23.12.2019 № 301-ЭС18-10926(4) по делу № А17-4841/2015 (резолютивная часть объявлена 16.12.2019)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 301-ЭС18-10926(4)
- Дело
- № А17-4841/2015
- Резолютивная часть
- 16.12.2019
- В полном объёме
- 23.12.2019
Коротко
Банкротство арендатора само по себе не запрещает досрочно расторгнуть договор аренды публичного участка по п. 9 ст. 22 ЗК РФ, а возврат участка не является предпочтением арендодателю. Отказать в иске можно только при доказанном злоупотреблении правом.
О чём спор
Управление имущественных и земельных отношений администрации Костромы просило расторгнуть 22 договора аренды земельных участков под жилую и иную застройку с ОАО «Ивановская домостроительная компания» и вернуть участки. Должник банкротился по правилам о застройщиках, строительство на участках не велось, аренда с 2015 года не платилась.
Что решили нижестоящие суды
Суды трех инстанций отказали. Право аренды на срок более пяти лет они сочли оборотоспособным активом конкурсной массы, который нужно продать на торгах. Расторжение, по их мнению, дало бы арендодателю предпочтение перед другими кредиторами, а сами действия управления недобросовестны.
Вывод Верховного Суда
СКЭС отменила акты и направила спор на новое рассмотрение. П. 9 ст. 22 ЗК РФ допускает досрочное расторжение долгосрочной аренды публичного участка при существенном нарушении договора, а Закон о банкротстве не лишает арендодателя этого права автоматически при конкурсном производстве. Возврат вещи не влияет на сложившийся долг по арендной плате и не является предпочтительным удовлетворением. Суд может отказать в иске из-за злоупотребления правом публичного арендодателя, но управляющий и кредиторы должны раскрыть, в чем оно состоит, а суд установить конкретные обстоятельства.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.