Отказ арендодателя от аренды земли ради договора со всеми собственниками не оспаривается по ст. 61.2

Министерство отказалось от договора аренды земельного участка на 49 лет с должником, поскольку тот продал часть объектов на участке третьим лицам без уведомления арендодателя, и одновременно предложило всем собственникам договор аренды со множественностью лиц. Аффилированный с должником кредитор и конкурсный управляющий оспорили отказ по п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве и ст. 10, 168 ГК РФ.

Суд первой инстанции признал отказ ничтожным по ст. 168 ГК РФ как выходящий за пределы п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве и восстановил запись об аренде в ЕГРН. Апелляция в иске отказала, не установив цели нарушить права должника и кредиторов, а суд округа оставил в силе определение первой инстанции.

Министерство сослалось на нарушение договора самим должником и необходимость привести арендные отношения в соответствие с законом, а не на лишение должника аренды; отсутствие намерения прекратить аренду исключает вред кредиторам и лишает заявителей законного интереса в оспаривании. Восстановление аренды всего участка за должником нарушает права других собственников. Аффилированный кредитор пользуется землей бесплатно и не подписывает договор со множественностью лиц, то есть защищает не кредиторский интерес, а злоупотребляет правом (ст. 10 ГК РФ); в силе оставлено постановление апелляции.