Дольщик не теряет статус участника строительства из-за взыскания ущерба с директора застройщика
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 17.12.2020 № 301-ЭС20-11581 по делу № А79-14184/2017 (резолютивная часть объявлена 10.12.2020)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 301-ЭС20-11581
- Дело
- № А79-14184/2017
- Резолютивная часть
- 10.12.2020
- В полном объёме
- 17.12.2020
Коротко
ВС указал, что взыскание с директора застройщика ущерба от мошенничества не освобождает застройщика от обязательств по договору долевого участия, пока ущерб не возмещён полностью. Отсутствие госрегистрации договора тоже не лишает добросовестного оплатившего дольщика права требования к застройщику.
О чём спор
В деле о банкротстве застройщика ООО «Кратонстрой» гражданин просил включить в реестр требование о передаче двух квартир и неустойку около 2,19 млн руб. Квартиры он оплатил уступкой застройщику права требования по займу к его руководителю и доплатой в кассу. Позже директор застройщика передал права на эти квартиры другим лицам, а приговором с него в пользу дольщика взыскан ущерб в размере стоимости квартир.
Что решили нижестоящие суды
Три инстанции отказали во включении в реестр. Суды сослались на права иных лиц на спорные квартиры и на взыскание с директора стоимости квартир по приговору и сочли, что права на квартиры и на неустойку у заявителя нет.
Вывод Верховного Суда
Статус участника строительства по параграфу 7 главы IX Закона о банкротстве даёт приоритет перед другими кредиторами и участие в решениях по объекту (ст. 201.9, 201.10). Присуждение ущерба с директора по приговору не освобождает застройщика от договорных обязательств, если ущерб не возмещён полностью; отсутствие регистрации договора не лишает добросовестного оплатившего участника права требования к застройщику. Суды не оценили договор и платёжные документы и тем самым без оснований лишили заявителя статуса участника строительства. Акты отменены, спор направлен на новое рассмотрение.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.