После изъятия имущества по оспоренной в банкротстве цепочке сделок покупатель вправе вернуть уплаченную цену

Покупатель заплатил продавцу около 18,9 млн руб. за объекты недвижимости и 4 млн руб. пеней. Затем в деле о банкротстве прежнего собственника («Фармстронг») цепочка сделок по выводу этого имущества была признана недействительной, и имущество изъято у покупателя. Покупатель потребовал вернуть уплаченное.

Суды трёх инстанций отказали в иске со ссылкой на вывод суда в деле о банкротстве о недобросовестном поведении всех субъектов цепочки сделок.

Коллегия указала, что отказ в защите права по п. 2 ст. 10 ГК РФ применим, когда недобросовестна только одна сторона, а другая потерпела от её поведения. При согласованном злоупотреблении правом и продавца, и покупателя, если вещь изъята у покупателя третьим лицом, полученная продавцом цена подлежит взысканию в пользу покупателя, поскольку иное ставило бы недобросовестного продавца в преимущественное положение. Отказ со ссылкой на выводы суда в деле о банкротстве нарушает баланс интересов сторон. Дело направлено на новое рассмотрение.