Сделка через представителя с аффилированным покупателем недействительна при поддельном согласии участника

Общество «ГлобалСтрой Девелопмент» оспорило пять договоров купли-продажи земельных участков на 165,1 млн руб., которые от его имени по доверенности заключил брат единственного участника с обществом «Строительные Инновации-Групп». Оплата прекращена зачётом. Экспертиза установила, что подпись участника на решении об одобрении сделок подделана. В ходе спора истец признан банкротом, жалобу в ВС подал конкурсный управляющий.

Первая инстанция при новом рассмотрении признала сделки недействительными по ст. 174 и 183 ГК РФ. Апелляция и округ отменили это решение и отказали в иске, сочтя, что истец утратил право требовать признания сделок недействительными.

Покупатель был аффилирован с продавцом и должен был знать, что имущество отчуждается с нарушением интересов представляемого, поэтому он не вправе ссылаться на эстоппель. Доверенность ограничивала полномочия представителя необходимостью согласия участника, а представленное согласие сфальсифицировано. С учётом п. 1 ст. 183 ГК РФ сделки «во всяком случае не могли быть признаны действительными». Постановления апелляции и округа отменены, решение первой инстанции оставлено в силе.