Требования дольщика по зарегистрированному договору считаются залоговыми и без заявления о залоге
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 06.05.2019 № 302-ЭС18-24434 по делу № А58-476/2016 (резолютивная часть объявлена 25.04.2019)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 302-ЭС18-24434
- Дело
- № А58-476/2016
- Резолютивная часть
- 25.04.2019
- В полном объёме
- 06.05.2019
Коротко
В банкротстве застройщика требования дольщика по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве обеспечены залогом объекта, даже если дольщик не просил признать залог. Утратить залог можно только при явном отказе от него или прямом указании суда.
О чём спор
В банкротстве застройщика, которое ведется по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, банк как участник долевого строительства нежилых помещений просил включить в реестр сумму финансирования и неустойку и признать требования обеспеченными залогом. Часть требований банк получил по уступке от другого дольщика по договорам на помещения второй очереди строительства, которая не достроена.
Что решили нижестоящие суды
Первая инстанция включила требования в четвертую очередь без залога. Апелляция признала залог только по помещениям первой очереди, а по второй очереди оставила требование незалоговым. Суд округа вернул в силу определение первой инстанции.
Вывод Верховного Суда
Коллегия признала обеспеченными залогом и требования по договорам второй очереди. Включенные в реестр требования дольщика, основанные на зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, считаются обеспеченными залогом независимо от того, заявлял ли он о залоговом статусе, если только кредитор явно не отказался от залога или суд прямо не указал на отсутствие залога. Сейчас такие требования обеспечены залогом всего объекта незавершенного строительства второй очереди. Дольщики того же статуса, которые не добивались записи о залоге в судебном акте, приоритет не теряют и вправе участвовать в распределении выручки по статье 201.14 Закона о банкротстве.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.