Смежный землепользователь защищает преимущественное право по ст. 179 переводом прав покупателя
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 19.03.2020 № 302-ЭС19-17986 по делу № А19-12879/2018 (резолютивная часть объявлена 12.03.2020)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 302-ЭС19-17986
- Дело
- № А19-12879/2018
- Резолютивная часть
- 12.03.2020
- В полном объёме
- 19.03.2020
Коротко
Владелец соседнего участка, имеющий преимущественное право купить имущество сельхозорганизации-банкрота, защищается иском о переводе прав покупателя, а не оспариванием торгов. Управляющий обязан персонально известить таких лиц и предложить им выкуп по цене торгов.
О чём спор
Конкурсный управляющий сельскохозяйственной организации продал на публичном предложении земельные участки и постройки. Фермер, арендующий соседний участок, потребовал перевести на себя права покупателя, так как ему не предложили воспользоваться преимущественным правом по ст. 179 Закона о банкротстве.
Что решили нижестоящие суды
Три инстанции отказали в иске: по их мнению, надлежащим способом защиты было оспаривание торгов (ст. 449 ГК РФ, п. 18 постановления Пленума ВАС № 63).
Вывод Верховного Суда
Смежные землепользователи, занимающиеся сельхозпроизводством, должны быть персонально извещены о торгах, а после торгов управляющий обязан предложить им выкуп по сложившейся цене; участвовать в торгах для этого не нужно. Оспаривание торгов не восстановит преимущественное право: оно уничтожит и цену, и договор. Перевод прав покупателя не затрагивает законность торгов, поэтому это надлежащий способ защиты; дело направлено на новое рассмотрение.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.