Безвозмездный перенаем аренды земли при спросе на такое право является неравноценной сделкой по ст. 61.2

За полтора месяца до возбуждения дела о банкротстве предприятие передало главе КФХ права и обязанности арендатора по договору аренды 14 земельных участков сельхозназначения площадью более 524 га. Конкурсный управляющий оспорил перенаем как подозрительную сделку с неравноценным встречным исполнением (п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве), поскольку права были переданы безвозмездно.

Первая инстанция, проанализировав рынок аренды земли в регионе, признала сделку недействительной. Апелляция и округ отказали: по соглашению о перенайме вместе с правами переходят и обязанности, и предприятие освободилось от бремени арендной платы, так что кредиторская задолженность перестала нарастать.

Перенаем (п. 2 ст. 615 ГК РФ) является передачей договора (ст. 392.3 ГК РФ) и предполагается возмездным (п. 3 ст. 423 ГК РФ); освобождение от арендной платы входит во встречное предоставление. Однако управляющий доказал, что за право аренды схожих муниципальных участков в том же районе на торгах платили. При таком спросе перенаем не мог состояться без дополнительной платы нового арендатора, поэтому условия сделки существенно хуже рыночных. Постановления апелляции и округа отменены, определение первой инстанции оставлено в силе.