Покупатель, утративший квартиру из-за двойной продажи застройщиком, вправе включить убытки в реестр
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 22.05.2017 № 303-ЭС16-19319 по делу № А51-273/2015 (резолютивная часть объявлена 15.05.2017)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 303-ЭС16-19319
- Дело
- № А51-273/2015
- Резолютивная часть
- 15.05.2017
- В полном объёме
- 22.05.2017
Коротко
Застройщик, дважды продавший квартиру, отвечает перед конечным покупателем за вред независимо от последующей цепочки перепродаж. Взыскание уплаченного с продавца по недействительной сделке само по себе не мешает включить убытки в реестр требований кредиторов застройщика.
О чём спор
ООО «Бомарше» строило жилой дом во Владивостоке; квартира в нём была обещана гражданке по цепочке инвестиционных договоров, а затем повторно продана застройщиком аффилированному обществу «Альфа-Девелопмент». Конечный покупатель по цепочке перепродаж лишился квартиры по решению суда общей юрисдикции и почти ничего не получил с продавца. В деле о банкротстве застройщика он заявил о включении в реестр около 10,3 млн рублей убытков.
Что решили нижестоящие суды
Суды трёх инстанций отказали, сославшись на статьи 15, 393, 460 и 461 ГК РФ: не доказана согласованность действий застройщика и участников цепочки перепродаж. Суд округа также посчитал, что взыскание денег с непосредственного продавца исключает требование к должнику.
Вывод Верховного Суда
Вина должника в двойном отчуждении и вред покупателю уже установлены, а деликтная ответственность за двойную продажу не может зависеть от случайного факта дальнейших перепродаж. Именно действия застройщика стали причиной потерь покупателя; согласованность действий участников цепочки важна лишь для солидарной ответственности по статье 1080 ГК РФ. Иск к продавцу не препятствует требованию к должнику, если потери не возмещены. Акты отменены, спор направлен в первую инстанцию для проверки размера убытков.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.