Публичный арендодатель вправе отказаться от бессрочной аренды земли с должником в конкурсном производстве
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 05.11.2020 № 303-ЭС16-19972(2) по делу № А73-5433/2014 (резолютивная часть объявлена 29.10.2020)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 303-ЭС16-19972(2)
- Дело
- № А73-5433/2014
- Резолютивная часть
- 29.10.2020
- В полном объёме
- 05.11.2020
Коротко
Открытие конкурсного производства не лишает арендодателя права отказаться от договора аренды, возобновлённого на неопределённый срок. Злоупотребление правом публичным арендодателем надо доказать, иначе право аренды не входит в конкурсную массу.
О чём спор
Должник, сельскохозяйственное предприятие, арендовал у Министерства имущественных отношений Хабаровского края земельный участок; после окончания трёхлетнего срока он продолжил им пользоваться. В конкурсном производстве министерство заявило об отказе от договора, в том числе из-за просрочки арендной платы. Общество «Бива плюс» оспорило этот отказ в деле о банкротстве.
Что решили нижестоящие суды
Три инстанции признали отказ недействительным по статье 61.2 Закона о банкротстве. Они сочли, что право аренды вошло в конкурсную массу и подлежит продаже, а министерство как участник должника фактически выводит ликвидный актив во вред кредиторам.
Вывод Верховного Суда
Договор, продолженный после истечения срока, возобновлён на неопределённый срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ), и каждая сторона может от него отказаться (пункт 2 статьи 610 ГК РФ). Закон о банкротстве не лишает арендодателя этого права автоматически при конкурсном производстве у арендатора. Признать публичного арендодателя злоупотребившим правом по статье 10 ГК РФ можно, но управляющий и кредиторы должны раскрыть, в чём злоупотребление, а здесь это не доказано. Акты отменены, в требовании отказано.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.