Иск о расторжении аренды лесного участка без согласия на перенаем рассматривается вне дела о банкротстве арендатора
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 20.05.2021 № 303-ЭС20-22435 по делу № А73-5724/2020 (резолютивная часть объявлена 13.05.2021)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 303-ЭС20-22435
- Дело
- № А73-5724/2020
- Резолютивная часть
- 13.05.2021
- В полном объёме
- 20.05.2021
Коротко
Право аренды лесного участка, которое можно передать только с согласия публичного арендодателя, не является активом для расчётов с кредиторами, если такого согласия нет. Поэтому иск о расторжении договора аренды не затрагивает кредиторов и рассматривается в общеисковом порядке, а не в деле о банкротстве арендатора.
О чём спор
Управление лесами Правительства Хабаровского края предъявило иск к СП «Аркаим», находящемуся в конкурсном производстве, о расторжении договора аренды лесного участка от 12.12.2008 № 0069/2008 и возврате участка. В деле о банкротстве арендатора утверждено положение о продаже всего имущества, включая право аренды, единым лотом.
Что решили нижестоящие суды
Три инстанции оставили иск без рассмотрения (п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ): имущество образует единый лесоперерабатывающий комплекс, право аренды вошло в конкурсную массу, и продажа без него нарушит права кредиторов. Суды учли также, что управление при утверждении положения о продаже не возражало против перехода аренды.
Вывод Верховного Суда
Порядок рассмотрения спора о прекращении права аренды должника зависит от того, является ли это право действительным активом для удовлетворения кредиторов (ст. 126, 131 Закона о банкротстве). По ст. 71 Лесного кодекса в прежней редакции, п. 2 ст. 615 ГК РФ и условиям договора перенаем возможен только с согласия арендодателя; его нет, общество за ним не обращалось, а молчание согласием не считается. Значит, кредиторы не могли разумно рассчитывать на продажу права аренды, и иск их прав не затрагивает; при утверждении положения о продаже суд исходил из обязанности получить согласие. Акты отменены, дело направлено на рассмотрение иска по существу.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.