Иск о расторжении аренды лесного участка без согласия на перенаем рассматривается вне дела о банкротстве арендатора

Управление лесами Правительства Хабаровского края (ныне Комитет лесного хозяйства) предъявило иск к СП «Аркаим», находящемуся в конкурсном производстве, о расторжении договора аренды лесного участка от 12.12.2008 № 0067/2008 и возврате участка. В деле о банкротстве арендатора утверждено положение о продаже всего имущества, включая право аренды, единым лотом.

Три инстанции оставили иск без рассмотрения (п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ): имущество образует единый лесоперерабатывающий комплекс, право аренды вошло в конкурсную массу, и продажа без него нарушит права кредиторов. Суды учли также, что управление при утверждении положения о продаже не возражало против перехода аренды.

Порядок рассмотрения спора о прекращении права аренды должника зависит от того, является ли это право действительным активом для удовлетворения кредиторов (ст. 126, 131 Закона о банкротстве). По ст. 71 Лесного кодекса в прежней редакции, п. 2 ст. 615 ГК РФ и условиям договора перенаем возможен только с согласия арендодателя; его нет, общество за ним не обращалось, а молчание согласием не считается. Значит, кредиторы не могли разумно рассчитывать на продажу права аренды, и иск их прав не затрагивает; при утверждении положения о продаже суд исходил из обязанности получить согласие. Акты отменены, дело направлено на рассмотрение иска по существу.