Дольщик, опоздавший с трансформацией требования в денежное, включается в реестр с удовлетворением после других

В деле о банкротстве застройщика ООО «Месхети» требование гражданки о передаче квартиры было включено в реестр требований о передаче жилых помещений. В 2015 году она отказалась от договора участия в долевом строительстве и попросила установить денежное требование на 5,7 млн руб. (уплаченное по договору и убытки), заявив о восстановлении месячного срока по п. 1 ст. 201.13 Закона о банкротстве.

Суды приняли отказ от договора, исключили требование из реестра о передаче жилых помещений и признали денежное требование обоснованным, но во включении его в реестр отказали. Срок восстанавливать не стали, поскольку уведомление управляющего было ей вручено; заявление о фальсификации уведомления апелляция рассматривать не стала.

Реестр требований о передаче жилых помещений по существу является частью реестра требований кредиторов, а требования к застройщику предъявляются в общем порядке ст. 71 и 100 Закона о банкротстве (п. 1 ст. 201.6). Поэтому пропуск срока на трансформацию влечёт не отказ во включении, а последовательное удовлетворение: «из средств, оставшихся после полного расчета с другими гражданами – кредиторами третьей очереди, подавшими заявления о трансформации требований в отведенный законом срок». Отказ в восстановлении срока и в рассмотрении заявления о фальсификации Верховный Суд признал правильным. Денежные требования на 4 945 200 и 791 800 руб. включены в реестр.