Отказ публичного арендодателя от продлённой бессрочно аренды земли с банкротом не оспаривается по ст. 61.2
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 28.01.2021 № 304-ЭС15-17252(3) по делу № А03-3315/2013 (резолютивная часть объявлена 21.01.2021)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 304-ЭС15-17252(3)
- Дело
- № А03-3315/2013
- Резолютивная часть
- 21.01.2021
- В полном объёме
- 28.01.2021
Коротко
Конкурсное производство у арендатора само по себе не лишает арендодателя права отказаться от договора аренды, возобновлённого на неопределённый срок. Такой отказ не является подозрительной сделкой, если злоупотребление правом не доказано.
О чём спор
Конкурсный управляющий сельхозпредприятия оспорил по ст. 10, 168 ГК РФ и п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве односторонний отказ Управления имущественных отношений Алтайского края от договора аренды краевых земельных участков. Срок договора истёк в 2015 году, но должник продолжал пользоваться землёй.
Что решили нижестоящие суды
Суды трёх инстанций признали отказ недействительным. Они сочли, что он мешает продать имущество сельхозпредприятия, противоречит целям конкурсного производства, по сути выводит ликвидный актив из конкурсной массы и является злоупотреблением правом.
Вывод Верховного Суда
ВС отменил акты и отказал управляющему. Договор был возобновлён на неопределённый срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ), и каждая сторона вправе от него отказаться с предупреждением (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Закон о банкротстве не лишает арендодателя этого права автоматически. Заявляя о злоупотреблении, участники дела должны раскрыть, в чём оно состоит, а суд должен это проверить; здесь таких обстоятельств не установлено, поэтому права аренды не могли быть активом конкурсной массы. Без цели причинения вреда кредиторам сделка по п. 2 ст. 61.2 недействительной не признаётся.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.