Отступное недвижимостью без регистрации перехода права не прекращает долг и поручительство
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 29.12.2016 № 304-ЭС16-11714 по делу № А03-8209/2015 (резолютивная часть объявлена 22.12.2016)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 304-ЭС16-11714
- Дело
- № А03-8209/2015
- Резолютивная часть
- 22.12.2016
- В полном объёме
- 29.12.2016
Коротко
Соглашение об отступном недвижимостью исполнено только после государственной регистрации права кредитора. Без неё долг заемщика не прекращается даже частично, поручительство сохраняется, а заниженная оценка имущества в соглашении не доказывает злоупотребления в ущерб поручителю.
О чём спор
Заемщик и банк заключили соглашение об отступном: 58 заложенных объектов недвижимости оценены в 300 млн руб. и переданы банку по акту, но переход права не зарегистрирован. В деле о банкротстве поручителя правопреемник банка просил включить в реестр остаток долга, проценты и пени.
Что решили нижестоящие суды
Суды сочли, что, занизив стоимость заложенного имущества с 511 млн до 300 млн руб., стороны отступного без согласия поручителя увеличили его ответственность и злоупотребили правом. Долг поручителя определили как разницу между взысканной суммой и доказанной стоимостью переданного имущества и включили в реестр около 70,7 млн руб.
Вывод Верховного Суда
При передаче недвижимости в качестве отступного обязательство исполнено с момента государственной регистрации права приобретателя (статьи 8.1, 131, пункт 2 статьи 223, статья 409 ГК РФ). Без регистрации собственником остаётся заемщик, его долг не прекращён ни полностью, ни в части, и поручительство не прекратилось (статья 367 ГК РФ). Оценка имущества в соглашении не меняла условий кредита, поэтому вывод о злоупотреблении ошибочен. Поручитель сохраняет возможность возместить потери за счёт заложенного имущества (статья 365 ГК РФ). Акты в части отказа во включении в реестр отменены, а заявление оставлено без рассмотрения, так как дело о банкротстве прекращено.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.