Застройщиком в банкротстве может быть владелец объекта, не привлекавший деньги граждан напрямую
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 22.08.2016 № 304-ЭС16-4218 по делу № А46-13473/2014 (резолютивная часть объявлена 15.08.2016)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 304-ЭС16-4218
- Дело
- № А46-13473/2014
- Резолютивная часть
- 15.08.2016
- В полном объёме
- 22.08.2016
Коротко
Отсутствие прямых договоров с гражданами само по себе не исключает применения правил о банкротстве застройщика: им может быть признан правообладатель участка и объекта, получавший деньги через кооператив. Суд должен выяснить, кто фактически привлекал средства граждан, и оценить доводы о притворности цепочки сделок.
О чём спор
В деле о банкротстве поступили требования граждан о передаче жилых помещений, и суд рассмотрел вопрос о применении § 7 главы IX Закона о банкротстве. Деньги граждан собирал жилищный кооператив, продавая паи, а затем перечислял их должнику по договору инвестирования. Участник строительства настаивал, что эти сделки прикрывали договоры долевого участия.
Что решили нижестоящие суды
Суды отказали в применении правил о банкротстве застройщика (п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве): должник сам денежные средства не привлекал и договоров с участниками строительства не заключал, а обязанной стороной по договорам с гражданами является кооператив.
Вывод Верховного Суда
Коллегия назвала такой подход формальным: он не учитывает цель § 7 главы IX, то есть защиту участников строительства от манипуляций со схемами привлечения денег. Возможность признать застройщиком лицо без прав на участок (п. 2 ст. 201 Закона о банкротстве) не исключает признания застройщиком правообладателя участка и объекта, который деньги напрямую не привлекает; иначе не работали бы механизмы ст. 201.10 и 201.11. Спор направлен на новое рассмотрение: суду нужно привлечь всех участников строительства, установить, кто фактически привлекал средства граждан, оценить доводы о притворности сделок с учётом п. 88 постановления Пленума ВС РФ № 25 и определить, будут ли правила о банкротстве застройщика эффективнее защищать дольщиков.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.