Притворная цессия, прикрывавшая покупку квартиры, дает дольщику право на включение в реестр о передаче жилья

В деле о банкротстве ООО «СтройЦентр», которое вело стройку как подрядчик, гражданин просил включить в реестр требований о передаче жилых помещений требование о передаче квартиры. В один день он заключил с должником предварительный договор о передаче прав на квартиру за 2 232 950 рублей и купил у ООО «Бастион» за ту же сумму требование к должнику об оплате товара, внеся деньги в кассу «Бастиона».

Первая инстанция включила требование о передаче квартиры в реестр, признав сделки взаимосвязанными: воля гражданина была направлена на приобретение жилья. Апелляция отменила определение и включила в реестр лишь денежное требование в четвертую очередь, сочтя, что предварительный договор не оплачен, а должник как подрядчик, договор с которым расторгнут, не получил прав на квартиры. Суд округа с этим согласился.

Для признания должника застройщиком в целях параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве достаточно установить, что он заключал с участниками строительства возмездные сделки, привлекая деньги в обмен на обещание передать жилые помещения. Поскольку по прикрываемой сделке (ст. 170 ГК РФ) гражданин свои обязательства исполнил, первая инстанция правильно включила его требование в реестр по ст. 201.7. Если у должника не окажется прав на квартиру, требование трансформируется в денежное и подлежит удовлетворению в третью, а не четвертую очередь (п. 1 ст. 201.9). Постановления апелляции и округа отменены, определение первой инстанции оставлено в силе.