Без прав должника на квартиры требования граждан становятся денежными требованиями третьей очереди
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 21.03.2019 № 304-ЭС17-21966(4) по делу № А45-27225/2016 (резолютивная часть объявлена 14.03.2019)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 304-ЭС17-21966(4)
- Дело
- № А45-27225/2016
- Резолютивная часть
- 14.03.2019
- В полном объёме
- 21.03.2019
Коротко
Если у должника нет прав на квартиры, требования граждан трансформируются в денежные и удовлетворяются в третьей, а не четвёртой очереди (п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве). Тем, у кого уже есть решения о взыскании денег, суд должен проверить, не направлен ли переход к требованию о квартире на преодоление этих решений.
О чём спор
В деле о банкротстве подрядчика, к которому применяются правила о застройщиках (параграф 7 главы IX Закона о банкротстве), граждане потребовали включить их в реестр требований о передаче жилых помещений. С подрядчиком они заключали предварительные договоры о квартирах и одновременно покупали у третьих лиц денежные требования к нему на те же суммы.
Что решили нижестоящие суды
Первая инстанция включила требования в реестр, увидев взаимосвязь предварительных договоров и цессий и волю граждан на приобретение квартир. Апелляция и округ отказали: граждане приобрели денежные требования, оплата по предварительным договорам не доказана, а подрядчик не оплатил долевой взнос заказчику и прав на квартиры не имел.
Вывод Верховного Суда
Правопреемник заказчика по п. 3 ст. 308 ГК РФ не может считаться обязанным перед гражданами. Если у должника нет прав на квартиры, будет переход к денежным расчётам, и требования граждан трансформируются в денежные третьей, а не четвёртой очереди (п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве). Вывод первой инстанции о включении всех граждан преждевременен: у части есть решения о взыскании денег и мировые соглашения, и нужно проверить их волю и то, не направлено ли повторное изменение способа исполнения на преодоление вступивших в силу судебных актов. Все акты отменены, спор направлен на новое рассмотрение.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.