Неустойка залогодержателя по ипотеке единственного жилья гасится из 90% выручки до других кредиторов
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 06.10.2023 № 304-ЭС23-2129(3) по делу № А45-29954/2020 (резолютивная часть объявлена 02.10.2023)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 304-ЭС23-2129(3)
- Дело
- № А45-29954/2020
- Резолютивная часть
- 02.10.2023
- В полном объёме
- 06.10.2023
Коротко
Остаток выручки от продажи заложенного единственного жилья находится под исполнительским иммунитетом, поэтому другие кредиторы на него не претендуют. Залоговый кредитор получает 90% суммы и по неустойке, не дожидаясь погашения основного долга третьей очереди.
О чём спор
В деле о банкротстве гражданина заложенная квартира (единственное жилье) продана за 5 454 545 руб. Залоговому кредитору погасили основной долг и проценты, а по неустойке на 4,17 млн руб. возникли разногласия с финансовым управляющим об очередности.
Что решили нижестоящие суды
Суды трех инстанций поставили неустойку залогового кредитора после погашения основного долга и процентов всех кредиторов третьей очереди, оставив ей лишь приоритет перед санкциями незалоговых кредиторов.
Вывод Верховного Суда
ВС указал, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая неустойку (ст. 337 ГК РФ). Иммунитет сохраняется в отношении долгов, не обеспеченных ипотекой единственного жилья, поэтому остаток выручки после погашения основного долга может получить только залогодержатель по своим санкциям. ВС сам разрешил разногласия: залоговому кредитору перечисляется 90% выручки по п. 5 ст. 213.27 Закона о банкротстве, а 10% идут на судебные расходы, вознаграждение финансового управляющего и расходы на реализацию.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.