Дольщик в банкротстве застройщика вправе получить долю в незавершённом доме наравне с другими
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 24.02.2015 № 305-ЭС14-1186 по делу № А40-80775/2013 (резолютивная часть объявлена 16.02.2015)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-ЭС14-1186
- Дело
- № А40-80775/2013
- Резолютивная часть
- 16.02.2015
- В полном объёме
- 24.02.2015
Коротко
Если суды общей юрисдикции уже признали за частью дольщиков право на доли в объекте незавершённого строительства, арбитражный суд в банкротстве застройщика не может отказать другому дольщику в том же требовании. Иначе нарушается принцип равенства.
О чём спор
В деле о банкротстве застройщика ЗАО «Финансовая корпорация» (применены правила § 7 главы IX Закона о банкротстве) гражданин, полностью оплативший квартиру по договору долевого участия, просил признать за ним право на долю в праве общей долевой собственности на дом, готовый на 90%. До банкротства многие другие участники строительства добились такого признания в судах общей юрисдикции.
Что решили нижестоящие суды
Первая инстанция и апелляция требование удовлетворили. Суд округа отменил их акты и отказал: условия для признания права собственности не соблюдены, а инвестиционная сделка порождает лишь обязательственные отношения и исключает вещный иск.
Вывод Верховного Суда
Коллегия признала нарушенным принцип равенства (ст. 19 Конституции РФ, п. 1 ст. 1 ГК РФ): требования граждан, обратившихся в суды общей юрисдикции, удовлетворены, а аналогичное требование, заявленное в арбитражный суд, отклонено. Права заявителя подлежат защите путем закрепления за ним, наряду с другими участниками строительства, статуса участника общей долевой собственности на объект незавершённого строительства. Акты первой и апелляционной инстанций оставлены в силе.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.