Покупка векселя застройщика по цене квартиры прикрывает долевое участие: требование о квартире включают в реестр
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 03.04.2017 № 305-ЭС14-1186(8) по делу № А40-80775/2013 (резолютивная часть объявлена 27.03.2017)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-ЭС14-1186(8)
- Дело
- № А40-80775/2013
- Резолютивная часть
- 27.03.2017
- В полном объёме
- 03.04.2017
Коротко
Если гражданин оплатил вексель застройщика в сумме, точно равной цене квартиры по предварительному договору, а вексель сразу вернул застройщику на хранение, это прикрытое привлечение средств в долевое строительство. Требование о передаче квартиры подлежит включению в реестр, а доплаты на достройку взыскиваются отдельным иском.
О чём спор
В 2005 году гражданка заключила с ЗАО «Финансовая корпорация» предварительный договор купли-продажи будущей квартиры и в тот же день купила у корпорации её простой вексель за ту же сумму, около 3,8 млн рублей. Вексель в день получения был возвращён корпорации по договору хранения. Право на квартиру затем уступлено другому гражданину с согласия корпорации; после признания корпорации застройщиком он заявил о включении требования о передаче квартиры в реестр.
Что решили нижестоящие суды
Первая инстанция отказала: предварительный договор и купля-продажа векселя самостоятельные сделки, оплаты за жильё нет. Апелляция требование включила, исходя из равенства граждан, вложивших деньги в строительство. Суд округа отменил постановление апелляции и оставил в силе отказ.
Вывод Верховного Суда
Покупательница не собиралась передавать корпорации деньги на время, а корпорация не выпускала вексель в оборот: стороны не имели намерения создать вексельные последствия. Договор купли-продажи векселя прикрывал привлечение средств гражданина в долевое строительство, поэтому оплата квартиры состоялась. Довод о неучастии кредитора в дополнительных расходах товарищества собственников жилья на достройку отклонён: этот вопрос решается самостоятельным иском товарищества (пункт 1 статьи 1 ГК РФ). Постановление округа отменено, постановление апелляции оставлено в силе.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.