Стоимость имущества при замене реституции деньгами нельзя брать из ориентировочного письма оценщика
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 24.05.2018 № 305-ЭС14-2707(16) по делу № А40-5120/2012 (резолютивная часть объявлена 17.05.2018)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-ЭС14-2707(16)
- Дело
- № А40-5120/2012
- Резолютивная часть
- 17.05.2018
- В полном объёме
- 24.05.2018
Коротко
Меняя способ исполнения определения о недействительности сделки на взыскание стоимости имущества (ст. 324 АПК РФ), суд обязан установить его стоимость по надлежащим доказательствам и оценить отчёт об оценке, представленный ответчиком. Ориентировочное письмо оценщика с диапазоном цены для этого недостаточно.
О чём спор
В деле о банкротстве ООО оперативно-спасательная служба «Спасатель» суд признал недействительной продажу земельного участка обществу «Берлога» и обязал вернуть его в конкурсную массу. Позднее конкурсный управляющий попросил изменить способ исполнения и взыскать с покупателя 1,1 млн руб. рыночной стоимости участка.
Что решили нижестоящие суды
Суды трёх инстанций удовлетворили заявление, установив невозможность возврата в натуре. Размер взыскания они определили по письму общества «РосПрофОценка», представленному ещё в споре о недействительности.
Вывод Верховного Суда
Письмо указывало лишь ориентировочную стоимость (1 000 000-1 100 000 руб.) на момент отчуждения и оговаривало, что точную цену можно определить после получения технической документации. Покупатель представил отчёт об оценке, по которому рыночная стоимость многократно отличается, и ссылался на несоответствие письма ст. 11 Закона об оценочной деятельности. Суды в нарушение ст. 71, 168, 170 АПК РФ этот отчёт не оценили и не мотивировали выбор максимальной цены, то есть стоимость подлежащего возврату имущества не установили. Спор направлен на новое рассмотрение.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.