Инвестор по договору 2004 года без регистрации ДДУ не получает залог застройщика по Закону № 214-ФЗ
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 12.03.2021 № 305-ЭС14-7512(25) по делу № А40-84122/2010 (резолютивная часть объявлена 04.03.2021)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-ЭС14-7512(25)
- Дело
- № А40-84122/2010
- Резолютивная часть
- 04.03.2021
- В полном объёме
- 12.03.2021
Коротко
Верховный Суд отказал инвестору, чьи договоры заключены до вступления в силу Закона № 214-ФЗ, в признании его требования залоговым. Кроме того, после передачи объекта и права аренды новому инвестору требование о залоге предъявлено к ненадлежащему лицу.
О чём спор
В банкротстве застройщика кредитор, включённый в реестр в 2011 году с денежным требованием после расторжения договоров инвестирования 2004 года, в 2019 году попросил признать требование обеспеченным залогом права аренды участка и строящегося дома. Он ссылался на ч. 2 ст. 27 Закона № 214-ФЗ, поскольку разрешение на строительство получено в 2015 году. Ранее объект и право аренды были переданы ООО «Велесстрой» для завершения строительства.
Что решили нижестоящие суды
Первая инстанция и апелляция отказали: договоры заключены до вступления Закона № 214-ФЗ в силу (ст. 4, 422 ГК РФ), имущество у должника отсутствует, реестр закрыт в 2013 году. Суд округа отменил эти акты и направил спор на новое рассмотрение.
Вывод Верховного Суда
Коллегия отменила постановление округа и оставила в силе акты нижестоящих судов. У кредитора нет правовых оснований для залога на объект, а позиции ВС по другим делам касались зарегистрированных договоров долевого участия. Требование об обращении взыскания на предмет залога, аналогом которого в банкротстве является заявление о признании требования залоговым, предъявляется к залогодателю, прежде всего к собственнику (ст. 334, п. 2 ст. 335, ст. 349 ГК РФ). Имущество передано новому инвестору, поэтому требование предъявлено к ненадлежащему ответчику.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.