Требование инвестора о передаче помещений не рассматривается в наблюдении, а давность по процентам своя

Гражданин по инвестиционным договорам полностью оплатил нежилые помещения в строящемся комплексе, но застройщик их не передал. В наблюдении инвестор заявил о включении в реестр 149 млн рублей основного долга и 38,9 млн рублей процентов за пользование чужими деньгами.

Суды трех инстанций отказали во включении, сочтя исполнение в натуре невозможным из-за истечения срока разрешения на строительство, а срок давности по возврату взноса пропущенным с момента претензии 2011 года; проценты отклонены как дополнительное требование.

Договор является куплей-продажей будущей недвижимой вещи и по п. 3 ст. 425 ГК РФ действует до исполнения; просрочка ввода объекта и истечение разрешения сами по себе не делают исполнение невозможным (п. 1 ст. 416 ГК РФ). По п. 34 постановления Пленума ВАС № 35 неденежные требования трансформируются в денежные только в конкурсном производстве, поэтому требование о передаче имущества в наблюдении не рассматривалось, и отказ в части основного долга по существу верен. Проценты же связаны с просрочкой передачи товара (п. 4 ст. 487 ГК РФ), давность по ним считается самостоятельно, и эту часть суды не проверили; в этой части спор направлен на новое рассмотрение.