Неденежное требование трансформируется только в конкурсном производстве, проценты по ст. 487 ГК РФ отдельно
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 24.03.2016 № 305-ЭС15-15707 по делу № А40-129889/2014 (резолютивная часть объявлена 17.03.2016)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-ЭС15-15707
- Дело
- № А40-129889/2014
- Резолютивная часть
- 17.03.2016
- В полном объёме
- 24.03.2016
Коротко
По требованию ООО «Мэриут» к застройщику ВС повторил подход: неденежное требование о передаче помещений не рассматривается в наблюдении, а проценты за просрочку передачи предоплаченного имущества по п. 4 ст. 487 ГК РФ не зависят от расторжения договора и имеют свою давность.
О чём спор
ООО «Мэриут» по инвестиционному договору оплатило 7 077 кв. м нежилых помещений в строящемся комплексе должника, но не получило их. В наблюдении общество заявило о включении в реестр 674,7 млн рублей основного долга и 176,1 млн рублей процентов за пользование чужими деньгами.
Что решили нижестоящие суды
Суды трех инстанций отказали, сочтя исполнение в натуре невозможным из-за истечения разрешения на строительство и посчитав пропущенным срок давности по возврату взноса, а вслед за ним и по процентам.
Вывод Верховного Суда
Инвестиционный договор квалифицирован как купля-продажа будущей недвижимости, действующая до исполнения (п. 3 ст. 425 ГК РФ); просрочка и истечение разрешения сами по себе не означают невозможности исполнения (п. 1 ст. 416 ГК РФ). Неденежное требование трансформируется в денежное только в конкурсном производстве (п. 34 постановления Пленума ВАС № 35), поэтому отказ по основному долгу оставлен в силе. Требование о процентах за просрочку передачи товара по п. 4 ст. 487 ГК РФ имеет самостоятельную давность и по существу не рассматривалось, поэтому в этой части спор направлен на новое рассмотрение.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.